中商情報(bào)網(wǎng)訊：養(yǎng)老地產(chǎn)是養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中偏中高端消費(fèi)的業(yè)態(tài)，從跑馬圈地到管理運(yùn)營(yíng)，產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)新一輪升級(jí)。早在2010年前后，像泰康人壽，親和源集團(tuán)等以老年人為客戶群體的機(jī)構(gòu)就開始布局養(yǎng)老地產(chǎn)，2013年養(yǎng)老政策元年后，陸續(xù)有大批地產(chǎn)開發(fā)商、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等機(jī)構(gòu)大規(guī)模進(jìn)入產(chǎn)業(yè)，但大多機(jī)構(gòu)都是為了圈地而并非為了做養(yǎng)老，進(jìn)入2018年，房市進(jìn)入休整期和服務(wù)付費(fèi)意識(shí)的增強(qiáng)，養(yǎng)老地產(chǎn)開始逐步從跑馬圈地走向精耕細(xì)作。

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在資本助力下，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展，但是由于經(jīng)營(yíng)不善，養(yǎng)老地產(chǎn)空置率較高。自持經(jīng)營(yíng)類養(yǎng)老地產(chǎn)平均空置率一般達(dá)到35%以上，其中，川渝地區(qū)空置率最高，達(dá)到47.5%。京津冀和長(zhǎng)三角養(yǎng)老地產(chǎn)空置率超40%，分別為40.55%、43.10%。珠三角略低，養(yǎng)老地產(chǎn)空置率達(dá)到36.87%。

目前我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)空置率較高的主要原因是醫(yī)療難以保障，需求端來(lái)看，根據(jù)全國(guó)老齡辦的預(yù)測(cè)，2020年中國(guó)將有4200萬(wàn)失能老人和2900萬(wàn)80歲以上的高齡老人，合計(jì)占總老齡人口30%以上；供給端來(lái)看，依據(jù)衛(wèi)健委數(shù)據(jù)，截止2017年7月，全國(guó)共有醫(yī)養(yǎng)結(jié)合機(jī)構(gòu)5814家，約僅占總養(yǎng)老機(jī)構(gòu)數(shù)4%，且大部分是公立機(jī)構(gòu)，民營(yíng)機(jī)構(gòu)占比少，醫(yī)養(yǎng)結(jié)合是養(yǎng)老發(fā)展的必然趨勢(shì)。

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